물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 · 2025타경11906
진행중경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
2025타경11906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11906 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11906 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 49,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,980,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 | 1078㎡ | 62.69㎡ |
창원1차비룡벨로스텔라 5층 505호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 49,980,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 49,980,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.69㎡ · 1078㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 14층 · 이용윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '창덕중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제5층 제505호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 '업무시설(오피스텔)'입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '창덕중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제5층 제505호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 '업무시설(오피스텔)'입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다. 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 이용윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 창원1차 비룡벨로스텔라
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 10월 28일 확정 2021년 11월 01일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 49,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경11906 핵심 질문
case questions- 2025타경11906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 봉곡동 | - | 33.78㎡ | 매매 5,100만원 |
| 2026-10-12 | 소답동 | - | 47.66㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-09-30 | 팔용동 | - | 24.70㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-30 | 사림동 | - | 26.94㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-28 | 사림동 | - | 44.03㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-09-22 | 동읍 용잠리 | - | 62.86㎡ | 매매 8,950만원 |
| 2026-09-15 | 소계동 | - | 29.37㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-14 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.