물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 · 2025타경11509
진행중경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트
2025타경11509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11509 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,609,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11509 경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 21,609,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,609,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 | 2390.2㎡ | 85.2㎡ |
금강매화아파트 상가동 2층 301호
매각 범위 유의 · 현황조사서에 의하면 도로명주소 의안로 56번길 '31'이나, 현황 건축물입구 표지에는 '27'로 되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 29,155,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 21,609,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 85.2㎡ · 2390.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '소답초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가 및 빌라 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 2층 건내 2층 301호, 1층 201호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 기호(1):근린생활시설(현황 ""공실"") 기호(2):근린생활시설(현황 ""소답푸르넷학원"")로 이용중임. 본건 기호(1), (2)가 속한 건물에 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 주차장 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 6필1단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 소로2류, 남측으로 소로1류와 각각 접함. 기호1:제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '소답초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가 및 빌라 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 2층 건내 2층 301호, 1층 201호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 기호(1):근린생활시설(현황 ""공실"") 기호(2):근린생활시설(현황 ""소답푸르넷학원"")로 이용중임. 본건 기호(1), (2)가 속한 건물에 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 주차장 등이 시설되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 6필1단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 소로2류, 남측으로 소로1류와 각각 접함. 기호1:제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 상가201호 | 전입·등록 2020년 04월 03일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 21,609,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 8건 |
2025타경11509 핵심 질문
case questions- 2025타경11509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,609,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
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