물건 사진
총 17장
1 / 17
[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동) · 2025타경20769
진행중경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동)
2025타경20769 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20769 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,244,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20769 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 8,244,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,244,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동) | 1307.1㎡ | 61.82㎡ |
동원에코빌 8층807호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 5차 | 34,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 24,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 16,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 8차 | 11,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 9차 | 8,244,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 61.82㎡ · 1307.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 제8층 / 총 9층 · 김한별/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서, 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1(양덕동 174-48) 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서, 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1(양덕동 174-48) 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
건축물
- 주용도
- 김한별/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 동원에코빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 본건전부 2020년01월28일부터 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 13원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO(본건의 채권자) 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 31일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 16일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 16일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 16일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 28일 | 가압류 고OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 06일 | 가압류 신OO | 142,225,054원 | 소멸 |
| 2022년 12월 08일 | 가압류 신OO | 1,216,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 20일 | 가압류 서OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 28일 | 가압류 중OO | 122,963,567원 | 소멸 |
| 2023년 03월 13일 | 가압류 중OO | 835,293,212원 | 소멸 |
| 2023년 03월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 10일 | 가압류 중OO | 15,806,229원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 8,244,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경20769 핵심 질문
case questions- 2025타경20769 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 (양덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20769의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,244,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 합성동 | - | 34.77㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-09-14 | 합성동 | - | 28.12㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-08-12 | 회원동 | - | 54.96㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-06 | 석전동 | - | 34.36㎡ | 매매 1,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.