물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동) · 2025타경20518
취하경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동)
2025타경20518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20518 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 992025억357만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20518 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 23,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,059,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동) | 994㎡ | 272.72㎡ |
상지솔리움 3층303호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 47,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 7차 | 32,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 8차 | 23,059,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 272.72㎡ · 994㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 13층 · 기타사항/기타사항 * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 협조안내문을 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다. 근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다. 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다. 근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다. 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 협조안내문을
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 상지솔리움
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 보증금 99,202,503,577,053원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 13일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 근저당권 근OO | 135,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 근OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 23,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경20518 핵심 질문
case questions- 2025타경20518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 (오동동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 부림동 | - | 27.54㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-10 | 부림동 | - | 27.54㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-08 | 오동동 | - | 41.27㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-09-08 | 오동동 | - | 24.74㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-03 | 동성동 | - | 24.50㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-27 | 해운동 | - | 29.04㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-08-24 | 월남동4가 | - | 30.00㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-08-24 | 월남동3가 | - | 25.18㎡ | 매매 4,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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