물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 · 2025타경21039
진행중경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩
2025타경21039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21039 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 402,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 28,140,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1층101호43.82㎡ 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21039 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 196,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,980,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 | 1454.7㎡ | 48.38㎡ |
현동코끼리주차빌딩 1층101호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 281,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 196,980,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 196,980,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 402,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.38㎡ · 1454.7㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재, "현동행정복지센터" 북서측 인근 에 위치하는 『현동코끼리 주차빌딩』 1층 101호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량접근 및 출입이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 일반철골구조 판넬지붕 지상4층건 중 1층 101호로서, 외 벽 : 화강석 및 복합판넬마감 내 벽 : 세멘몰탈 외 바 닥 : 콘크리트 마감 등 창 호 : 강화유리마감 입니다. 제2종근린생활시설 입니다. 제반 위생설비를 갖추고 있으며, 기타 소화전 및 승강기설비, 주차설비 등 근린상가 운영에 필요한 제반 공통설비를 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 사다리 토지로서 현황 상업용 건부지 입니다. 대상물건 4면으로 포장로도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재, "현동행정복지센터" 북서측 인근 에 위치하는 『현동코끼리 주차빌딩』 1층 101호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량접근 및 출입이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 일반철골구조 판넬지붕 지상4층건 중 1층 101호로서, 외 벽 : 화강석 및 복합판넬마감 내 벽 : 세멘몰탈 외 바 닥 : 콘크리트 마감 등 창 호 : 강화유리마감 입니다. 제2종근린생활시설 입니다. 제반 위생설비를 갖추고 있으며, 기타 소화전 및 승강기설비, 주차설비 등 근린상가 운영에 필요한 제반 공통설비를 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 사다리 토지로서 현황 상업용 건부지 입니다. 대상물건 4면으로 포장로도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 점포 / 미상(상가건물임대차 현황서상:1층 101호) | 전입·등록 2022년 07월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 임OO 임차인 | 1층101호43.82㎡ | 전입·등록 2022년 09월 29일 배당 2026년 02월 13일 | 보증금 500원 차임 50원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 196,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경21039 핵심 질문
case questions- 2025타경21039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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