물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 · 2025타경20358
진행중경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9
2025타경20358 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20358 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,708,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20358 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 7,708,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,708,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 | - | 194.09㎡ |
에이동 지하층비101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 지분매각. 근린생활시설로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 93,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 65,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 45,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 32,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 7차 | 22,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 8차 | 15,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 11,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 7,708,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 194.09㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '경남대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 공동주택, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 바 닥 : 타일깔기 마감 등. 제2종근린생활시설 등임. 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 약 15~18미터 내외의 포장도로가 소재함. 해운동 8-8 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '경남대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 공동주택, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 바 닥 : 타일깔기 마감 등. 제2종근린생활시설 등임. 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 약 15~18미터 내외의 포장도로가 소재함. 해운동 8-8 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 7,708,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경20358 핵심 질문
case questions- 2025타경20358 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20358의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,708,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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