물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 · 2025타경20845
진행중경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자
2025타경20845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20845 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,353,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20845 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 22,353,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,353,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 | 3673㎡ | 222.7㎡ |
청남우노프라자 에이동 4층401호
매각 범위 유의 · - 2026. 3. 18.자 청남우노프라자가 제출한 참고자료에는 2023년 6월부터 2026년 2월까지 공용부분의 7,040,452원 미납관리비가 있다고 하여 입찰시 확인 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 93,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 39,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 45,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 49,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 65,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 22,353,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 27,395,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 32,101,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 34,623,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 45,715,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 222.7㎡ · 3673㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함. -기호(1) : 제3종일반주거지역(19 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함. -기호(1) : 제3종일반주거지역(19 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청남우노프라자
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 일단의주택단지조성사업지역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO(상호:도깨비 공유창고) 임차인 | 점포 / 본건 전부 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 1,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 22,353,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 16건 |
2025타경20845 핵심 질문
case questions- 2025타경20845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,353,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 합성동 | - | 34.77㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-09-14 | 합성동 | - | 28.12㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-08-12 | 회원동 | - | 54.96㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-06 | 석전동 | - | 34.36㎡ | 매매 1,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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