물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동) · 2024타경71935
취하경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동)
2024타경71935 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71935 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 621,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,102,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 300만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71935 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 149,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,102,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동) | 7476.5㎡ | 21.64㎡ |
하남미사롯데캐슬스타 1층134호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 621,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 434,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 150,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 304,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 105,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 213,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 73,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 149,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 51,598,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 104,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 73,060,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 621,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.64㎡ · 7476.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 134호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.12.06) 외 벽 : 석재 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1), (2) 공히 근린생활시설임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 에스컬레이터설비 등 구비되어 있음. 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지임. 본건 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로와 접함. 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로1류(폭10m-12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로1류(폭20m- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 134호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.12.06) 외 벽 : 석재 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1), (2) 공히 근린생활시설임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 에스컬레이터설비 등 구비되어 있음. 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지임. 본건 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로와 접함. 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로1류(폭10m-12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로1류(폭20m- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 하남미사롯데캐슬스타
- 동
- 하남미사 롯데캐슬 스타
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 하남미사 롯데캐슬 스타 268호 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | |
| 오OO 임차인 | 268호 | 전입·등록 2024년 09월 04일 | 차임 333,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 점유자 | 점포 / 1층 134호 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 29일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 03일 | 가압류 중OO | 101,327,539원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 가압류 중OO | 12,099,061원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 149,102,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 7건 |
2024타경71935 핵심 질문
case questions- 2024타경71935 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71935의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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