물건 사진
총 55장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동) · 2025타경52793
진행중경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동)
2025타경52793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52793 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 198,725,400원 |
| 최저입찰가 | 97,376,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52793 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,376,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,376,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동) | 4612.6㎡ | 38.07㎡ |
두산더프론트미사 10층더블유1022호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 198,725,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 139,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 97,376,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 198,725,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.07㎡ · 4612.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 지식산업센타, 상업시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 8층 에스809호 및 10층 더블유1022호로서, 외벽: 돌붙임,커튼월 마감 등. 창호: 페어글라스, 샷시 창호입니다. 공장(지신산업센터, 창고, 지원시설 : 기숙사, 근린생활시설)으로 이용 중입니다. 급배수위생설비, 난방설비,소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공장(지식산업센타 및 지원시설-기숙사 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 25m, 남측과 서측으로 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 풍산동 599-2 : 도시지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 지식산업센타, 상업시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 8층 에스809호 및 10층 더블유1022호로서, 외벽: 돌붙임,커튼월 마감 등. 창호: 페어글라스, 샷시 창호입니다. 공장(지신산업센터, 창고, 지원시설 : 기숙사, 근린생활시설)으로 이용 중입니다. 급배수위생설비, 난방설비,소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공장(지식산업센타 및 지원시설-기숙사 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 25m, 남측과 서측으로 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 풍산동 599-2 : 도시지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 두산더프론트미사
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 97,376,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2025타경52793 핵심 질문
case questions- 2025타경52793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 (풍산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,376,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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