물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3) · 2025타경41807
매각경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3)
2025타경41807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41807 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 202호 2022년1월12일부터 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41807 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 165,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3) | 463㎡ | 65.61㎡ |
앰타워3 2층202호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.01.13., 확정일자 2021.12.21.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.6.10.자 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 56,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 80,850,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.61㎡ · 463㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2015년 11월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중저층의 주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 본건동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통 사정은 보통 이상임. 2015.11.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤미장 및 하단 일부 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 본건은 오피스텔(구조상 주거용;방3, 욕실, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어 있음. 동하향 완경사지내 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건동의 주출입구는 남측으로 로폭 약 7m내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중저층의 주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 본건동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통 사정은 보통 이상임. 2015.11.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤미장 및 하단 일부 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 본건은 오피스텔(구조상 주거용;방3, 욕실, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어 있음. 동하향 완경사지내 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건동의 주출입구는 남측으로 로폭 약 7m내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2015년 11월 09일
단지
- 건물명
- M타워3
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 202호 2022년1월12일부터 | 전입·등록 2022년 01월 13일 확정 2021년 12월 21일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호 2022년1월12일부터 | 전입·등록 2022년 01월 13일 확정 2021년 12월 21일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 200,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 09일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 07일 | 가압류 주OO | 2,014,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 165,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2025타경41807 핵심 질문
case questions- 2025타경41807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 송탄2로47번길 42 (서정동, M타워3) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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