물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 · 2025타경51573
매각경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트
2025타경51573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51573 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,244,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제101-1128호전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51573 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,244,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,244,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 | 10034.1㎡ | 20.69㎡ |
미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 4차 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 34,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 24,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 7차 | 16,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 11,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 8,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 10차 | 5,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 11차 | 4,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 12차 | 2,828,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.69㎡ · 10034.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 29층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제11층 제101-1128호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점) 건부지임. 본건은 주위로 대로2류, 소로1류, 중로1류와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제11층 제101-1128호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점) 건부지임. 본건은 주위로 대로2류, 소로1류, 중로1류와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 29층
- 사용승인
- 2018년 09월 19일
단지
- 건물명
- 효성헤링턴타워퍼스트 미사역
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 제101-1128호전부 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 11월 15일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 09일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 26일 | 임차권설정 한OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 하OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 19일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,244,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경51573 핵심 질문
case questions- 2025타경51573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,244,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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