물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동) · 2025타경1244
진행중인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동)
2025타경1244 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1244 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 681,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,690,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1244 인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 333,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,690,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동) | 2143.4㎡ | 46㎡ |
메디피아 1동 1층103호
매각 범위 유의 · 인접한 104호와의 경계벽체를 제거하여 일괄로 이용중이며, 경계벽체의 복원은 건축물대장 현황 도면을 참고하여 가능할 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 681,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 476,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 333,690,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 4차 | 333,690,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 681,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46㎡ · 2143.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 · 김수현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 8층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2016.01.27) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 근린생활시설(이태리양조장)로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 36미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 로폭 약 20미터의 보행자전용 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 8층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2016.01.27) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 근린생활시설(이태리양조장)로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 36미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 로폭 약 20미터의 보행자전용 |
건축물
- 주용도
- 김수현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 04월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 46(평방미터) | 전입·등록 2024년 05월 01일 확정 2024년 05월 01일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 46(평방미터) | 전입·등록 2026년 03월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 333,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경1244 핵심 질문
case questions- 2025타경1244 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘달빛로 70 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1244의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 운서동 | - | 45.83㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-12 | 운서동 | - | 65.15㎡ | 매매 24,250만원 |
| 2026-10-08 | 운서동 | - | 40.50㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-07 | 운서동 | - | 21.03㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-03 | 운서동 | - | 28.71㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 26.78㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 27.17㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-29 | 운서동 | - | 21.05㎡ | 매매 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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