물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동) · 2024타경6870
진행중경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동)
2024타경6870 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6870 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,710,608,000원 |
| 최저입찰가 | 1,818,198,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 181,819,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억5,400만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6870 경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,818,198,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,818,198,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동) | 13239㎡ | 50.38㎡ |
현대타워 1층105호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3은 공부상 제1층 제105호, 제106호, 제107호로 각각의 호수로 구분되어 있으나, 현황은 경계벽 구분 없이 일단의 근린생활시설(상호:스타벅스)로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 3,710,608,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 2차 | 2,597,426,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 3차 | 1,818,198,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 1,818,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 1,272,739,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,710,608,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.38㎡ · 13239㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 2022.09.02) 외벽: 석재 및 페어글래스 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 전체 호별 경계 없이 일단의 근린생활시설(제105호-제111호, 상호: 스타벅스)로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 32m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 2022.09.02) 외벽: 석재 및 페어글래스 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 전체 호별 경계 없이 일단의 근린생활시설(제105호-제111호, 상호: 스타벅스)로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 32m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 09월 02일
단지
- 건물명
- 현대타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 수변공원, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에스씨케이컴퍼니 임차인 | 점포 / 287.9800 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 105호전부 | 보증금 54,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,818,198,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경6870 핵심 질문
case questions- 2024타경6870 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 감일백제로 169 (감이동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6870의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,818,198,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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