물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 동남로 441-30 (감일동) · 2025타경51878
진행중경기도 하남시 동남로 441-30 (감일동)
2025타경51878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 동남로 441-30 (감일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51878 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,670,950,300원 |
| 최저입찰가 | 1,869,665,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 186,966,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51878 경기도 하남시 동남로 441-30 (감일동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,869,665,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,869,665,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 하남시 감일동 217-2 | 526㎡ | - |
| 2 | 상가 | 경기도 하남시 감일동 217-2 | - | 165.34㎡ |
| 3 | 전 | 경기도 하남시 감일동 217-3 | 145㎡ | - |
| 4 | 도로 | 경기도 하남시 감일동 217-4 | 17㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,670,950,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,869,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,308,766,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,670,950,300원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.67㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 기타제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1999년 03월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""창덕여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농엽용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임. 연번 1토지: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 연번 3토지: 부정형 토지로서, 현황 ""야적장""으로 이용중임. 연번 4토지: 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임. 남측으로 폭 약4미터 내외의 '농로'에 접함. 연번 1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임. 연번 3토지: |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""창덕여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농엽용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임. 연번 1토지: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 연번 3토지: 부정형 토지로서, 현황 ""야적장""으로 이용중임. 연번 4토지: 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임. 남측으로 폭 약4미터 내외의 '농로'에 접함. 연번 1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임. 연번 3토지: |
건축물
- 주용도
- 기타제2종근린생활시설
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 03월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 건설인넷 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 05월 01일 확정 2024년 10월 11일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 건설인넷 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2024년 10월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,800,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2024년 10월 11일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,080,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권 농OO | 2,520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 16일 | 근저당권 송OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 에OO | 432,154,559원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 신OO | 172,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 가압류 에OO | 256,252,500원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 강제경매 어OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,869,665,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 5건 |
2025타경51878 핵심 질문
case questions- 2025타경51878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 동남로 441-30 (감일동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,869,665,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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