물건 사진
총 37장
1 / 37
[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트) · 2025타경41773
매각경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트)
2025타경41773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41773 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 6층 601호 전부(84.52 점유 · 보증금 합계 602억4,021만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41773 경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,900,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트) | 577㎡ | 84.52㎡ |
에메랄드포레스트 6층601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 72,030,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.52㎡ · 577㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동행정복지센터"" 남동측 직선거리 약250미터 지점에 위치 하는 에머랄드포레스트(도시형생활주택,오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무 용 부동산, 주거 및 주상복합 부동산 등이 혼재하는 지역임. 간선도로(목천로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남측 직선거리 약650미터 지점에 송탄역이 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 6층 601호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 도시형생활주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비, 주차엘리베이터설비 등 되어있음. 7필1단의 부정형 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동행정복지센터"" 남동측 직선거리 약250미터 지점에 위치 하는 에머랄드포레스트(도시형생활주택,오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무 용 부동산, 주거 및 주상복합 부동산 등이 혼재하는 지역임. 간선도로(목천로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남측 직선거리 약650미터 지점에 송탄역이 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 6층 601호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 도시형생활주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비, 주차엘리베이터설비 등 되어있음. 7필1단의 부정형 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 에메랄드포레스트
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 일반상업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 601호 미상 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 09월 03일 배당 2021년 09월 03일 | 보증금 60,120,210,903원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 6층 601호 전부(84.52 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 08월 06일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 10일 | 소유권이전 우OO | 250,000,000원 | 매매, 거래가액 금250,000,000원 |
| 2020년 07월 10일 | 소유권이전 우OO | 250,000,000원 | 매매, 거래가액 금250,000,000원 |
| 2020년 07월 10일 | 근저당권설정 신한은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 07월 10일 | 근저당권설정 신한은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 07월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 소유권이전 김OO | 250,000,000원 | 매매 거래가액:250,000,000원 |
| 2022년 11월 25일 | 소유권이전 김OO | 250,000,000원 | 매매 거래가액:250,000,000원 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 한국주택금융공사 | 209,415,925원 | 2024카단501204 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 한국주택금융공사 | 209,415,925원 | 2024카단501204 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 한OO | 209,415,925원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 26,691,924원 | 2024카단10938 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 (OOOOOOOO | 26,691,924원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 26,691,924원 | 2024카단10938 |
| 2024년 07월 29일 | 임차권설정 한OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 차임:100,000원, 범위:전부 2024카임1314 전입:2021.09.03 확정:202 |
| 2024년 07월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 차임:100,000원, 범위:전부 2024카임1314 전입:2021.09.03 확정:202 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 유에스제십사차유동화전문유한회사 | 100,728,876원 | 2025타경41773 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 유에스제십사차유동화전문유한회사 | 100,728,876원 | 2025타경41773 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,042,811원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 3건 |
2025타경41773 핵심 질문
case questions- 2025타경41773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 목천로 11 (신장동, 에메랄드포레스트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.