물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4) · 2025타경40729
매각경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4)
2025타경40729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경40729 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경40729 경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 141,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4) | 451.1㎡ | 47.87㎡ |
트윈캐슬4 3층303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤OO)로부터 2026.06.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 48,363,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 69,090,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 69,090,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.87㎡ · 451.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 대리서 타일 붙임 마감 등, 창호 : 대리석 타일 붙임 마감 등으로서 전반적인 관리상태는 보통입니다. 공부상 용도는 "도시형생활주택"으로서, "방 1개, 거실, 발코니, 욕실 등"으로 이용 중입니다. 통상적인 전기설비, 기본적인 위생ㆍ급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 세장형 토지로서, "오피스텔 및 도시형생활주택" 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 보행자 전용도로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 대리서 타일 붙임 마감 등, 창호 : 대리석 타일 붙임 마감 등으로서 전반적인 관리상태는 보통입니다. 공부상 용도는 "도시형생활주택"으로서, "방 1개, 거실, 발코니, 욕실 등"으로 이용 중입니다. 통상적인 전기설비, 기본적인 위생ㆍ급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 세장형 토지로서, "오피스텔 및 도시형생활주택" 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 보행자 전용도로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 보행자전용도로, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 윤OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 303호 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 06월 29일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 131,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 303호 전부 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 06월 29일 배당 2023년 05월 10일 | 보증금 131,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 13일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 10일 | 임차권설정 윤OO | 131,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 1,999,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 141,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경40729 핵심 질문
case questions- 2025타경40729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 평택5로34번길 106 (합정동, 트윈캐슬4) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경40729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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