물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 원평로25번길 61 (군문동, 평택군문2단지 주공아파트) · 2025타경41705
진행중경기도 평택시 원평로25번길 61 (군문동, 평택군문2단지 주공아파트)
2025타경41705 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 원평로25번길 61 (군문동, 평택군문2단지 주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41705 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 102호 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41705 경기도 평택시 원평로25번길 61 (군문동, 평택군문2단지 주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 147,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,000,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 군문동 360 213동 1층102호 | 84.60㎡ | 59.96㎡ |
213동 1층102호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.08.07.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 35,295,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 147,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.96㎡ · 43006.2㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 경사지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1999년 03월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 군문동 소재 ""군문초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 평택역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 피.씨조 경사지붕 15층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 외곽공도와 연계하여 단지내 도로로 진입가능함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역, 상대보호구역(군문초교), 절대보호구역(군문초교)임. 없음. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 군문동 소재 ""군문초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 평택역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 피.씨조 경사지붕 15층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 외곽공도와 연계하여 단지내 도로로 진입가능함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역, 상대보호구역(군문초교), 절대보호구역(군문초교)임. 없음. 임 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1999년 03월 22일
단지
- 건물명
- 평택군문2단지 주공아파트
- 동
- 201동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 완충녹지, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 03월 08일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 25일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 임차권설정 김OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 147,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 9건 |
2025타경41705 핵심 질문
case questions- 2025타경41705 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 원평로25번길 61 (군문동, 평택군문2단지 주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41705의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 16.33㎡ | 보증금 2,052만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 21.20㎡ | 보증금 4,363만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 44.12㎡ | 보증금 5,472만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-16 | 안중읍 학현리 | - | 59.96㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-16 | 포승읍 희곡리 | - | 16.61㎡ | 보증금 1,236만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 44.12㎡ | 보증금 5,472만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 44.12㎡ | 보증금 5,472만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-16 | 비전동 | - | 46.61㎡ | 보증금 4,314만원 / 월세 28만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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