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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐) · 2025타경41702
진행중경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐)
2025타경41702 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41702 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,339,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,800만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41702 경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 59,339,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,339,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐) | 1505㎡ | 78.36㎡ |
1동 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 59,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 84,770,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 59,339,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 78.36㎡ · 1505㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 신희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""평택시국제교류재단 송탄국제교류센터"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 연립, 빌라 등 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 중 제3층 제304호로서(사용승인일 2013.07.15), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(도시형생활주택(단지형연립주택))로 이용중임. 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음. 부정형의 평지로 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함. 신장동 619-28 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""평택시국제교류재단 송탄국제교류센터"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 연립, 빌라 등 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 중 제3층 제304호로서(사용승인일 2013.07.15), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(도시형생활주택(단지형연립주택))로 이용중임. 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음. 부정형의 평지로 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함. 신장동 619-28 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전 |
건축물
- 주용도
- 신희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 02월 25일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 139,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 신OO 임차인 | 주거용 전유전부 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 02월 25일 배당 2024년 04월 23일 | 보증금 139,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 25일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 임차권설정 신OO | 139,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 59,339,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 7건 |
2025타경41702 핵심 질문
case questions- 2025타경41702 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 남산로 59 (신장동, 머제스트 힐) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41702의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,339,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포승읍 도곡리 | - | 31.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 16.33㎡ | 보증금 2,052만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 84.97㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 26.03㎡ | 보증금 3,276만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 16.33㎡ | 보증금 2,052만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 16.33㎡ | 보증금 2,052만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 청북읍 옥길리 | - | 84.36㎡ | 보증금 13,432만원 |
| 2026-10-16 | 고덕동 | - | 26.03㎡ | 보증금 3,276만원 / 월세 16만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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