물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) · 2025타경51989
진행중경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동)
2025타경51989 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51989 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 722,000,000원 |
| 최저입찰가 | 247,646,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 49,529,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 120호 점유 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51989 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,646,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) | 3551.8㎡ | 35.32㎡ |
미사동일넥서스 1층 120호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 2026.2.23.자로 2025.7.5.자 임차인 김OO의 권리신고는 "허위 임대차"라는 의견서를 제출함. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 722,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 505,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 353,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 247,646,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 722,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.32㎡ · 3551.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 4층 · 공장 |
| 사용승인 | 2022년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치한"" 미사동일넥서스""제 1층 제119호 및 제120호로서, 주변은 근린생활시설, 동류형의 지식산업센터(공장지원시설) 등의 대형 빌딩이 소재한 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제119호 및 제120호 로서(사용승인일:2022.03.28) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 평가일 현재 기호 1, 2개호 모두 공실상태임.(사진 참조) 위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 접면도로 대비 지면 평탄한 세로 장방형의 토지로서 10층 공장(지식산업 센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용되고 있음. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치한"" 미사동일넥서스""제 1층 제119호 및 제120호로서, 주변은 근린생활시설, 동류형의 지식산업센터(공장지원시설) 등의 대형 빌딩이 소재한 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제119호 및 제120호 로서(사용승인일:2022.03.28) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 평가일 현재 기호 1, 2개호 모두 공실상태임.(사진 참조) 위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 접면도로 대비 지면 평탄한 세로 장방형의 토지로서 10층 공장(지식산업 센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용되고 있음. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2022년 03월 28일
단지
- 건물명
- 풍산동 588 동일넥서스
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 120호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 07월 05일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 18일 | 압류 거OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 247,646,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경51989 핵심 질문
case questions- 2025타경51989 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51989의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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