물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈) · 2025타경41583
매각경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈)
2025타경41583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41583 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 223,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41583 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 223,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가223,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈) | 540㎡ | 84.66㎡ |
3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 9. 자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 109,270,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 109,270,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 109,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.66㎡ · 540㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 7층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2014년 12월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '배미공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니 다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사되었습니다. - 창 호 : 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '업무시설, 공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭12m~15 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '배미공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니 다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사되었습니다. - 창 호 : 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '업무시설, 공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭12m~15 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2014년 12월 12일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 전부 2021년5월21일부터 | 전입·등록 2021년 05월 24일 확정 2021년 05월 11일 배당 2023년 06월 21일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호 전부 | 전입·등록 2021년 05월 24일 확정 2021년 05월 11일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 220,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 27일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 21일 | 임차권설정 김OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 223,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경41583 핵심 질문
case questions- 2025타경41583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 (합정동, 베스트홈) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 223,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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