물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동) · 2025타경923
매각허가결정경기도 하남시 미사대로 424 (망월동)
2025타경923 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경923 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,067,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,187,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경923 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 256,187,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가256,187,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동) | 2105.1㎡ | 42.24㎡ |
트레비타워 1층107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 1,067,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 746,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 522,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 365,981,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 22일 | 5차 | 365,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 256,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 179,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 125,532,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 125,532,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,067,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.24㎡ · 2105.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무용부동산, 오피스텔 등이 소재하는 상가지대로서 하남미사지구의 대규모 아파트 단지 등을 배후지로 하고 있음. 대상물건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 미사역이 소재하여 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제107호로서 2019.01.14. 사용승인되었으며, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 천 정: 텍스마감 등 창 호: 강화유리, 새시창호 등 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실 상태임. 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 40m의 미사대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 10m, 15m의 보행자전용 도로와 접함. 도시지역,일반상 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무용부동산, 오피스텔 등이 소재하는 상가지대로서 하남미사지구의 대규모 아파트 단지 등을 배후지로 하고 있음. 대상물건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 미사역이 소재하여 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제107호로서 2019.01.14. 사용승인되었으며, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 천 정: 텍스마감 등 창 호: 강화유리, 새시창호 등 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실 상태임. 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 40m의 미사대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 10m, 15m의 보행자전용 도로와 접함. 도시지역,일반상 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 트레비타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 256,187,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경923 핵심 질문
case questions- 2025타경923 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사대로 424 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경923의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,187,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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