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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 · 2024타경2526
매각강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392
2024타경2526 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2526 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 191,802,000원 |
| 최저입찰가 | 93,983,000원 |
| 입찰기일 | 103,333,390원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2526 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 103,333,390원, 최저매각가격은 93,983,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,983,000원
입찰일103,333,390원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 | 208㎡ | 27㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(지정면장 사실조회회신,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너1동, 천막1동 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 1차 | 191,802,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 2차 | 134,261,400원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 3차 | 93,983,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 93,983,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 65,788,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 6차 | 65,788,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 191,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 134,261,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 191,802,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27㎡ · 208㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 북측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 노변으로 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 혼재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, "전기타"입니다. 기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "주거기타(건부지)"입니다. 본건 서측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다. 기호(1) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>. 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>. 기호(1) : 본건 북측 일부 지상에 제시외물건(컨테이너, 천막)이 소재합니다 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 북측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 노변으로 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 혼재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, "전기타"입니다. 기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "주거기타(건부지)"입니다. 본건 서측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다. 기호(1) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>. 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>. 기호(1) : 본건 북측 일부 지상에 제시외물건(컨테이너, 천막)이 소재합니다 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 생산관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 06일 |
2024타경2526 핵심 질문
case questions- 2024타경2526 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2526의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,983,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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