물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 · 2025타경1001
매각경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2
2025타경1001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1001 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 886,000,000원 |
| 최저입찰가 | 620,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 62,020,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1001 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 620,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가620,200,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호 | 89.74㎡ | 89.92㎡ |
| 2 | 상가 | 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층502호 | 47.84㎡ | 47.94㎡ |
경서타워2 5층501호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 886,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 620,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 434,140,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 886,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 89.92㎡ · 4016㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2021년 09월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""하남위례파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 상업지로의 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 약 1Km 거리 내에 지하철5호선 ""마천역""이 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 지하3층 건물 내 제5층 제501호 및 제502호로서, (2021.09.14. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 비닐계타일 마감 창호 : 페어글라스 샷시 창호임. 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 구비됨. 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지 상태임. 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""하남위례파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 상업지로의 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 약 1Km 거리 내에 지하철5호선 ""마천역""이 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 지하3층 건물 내 제5층 제501호 및 제502호로서, (2021.09.14. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 비닐계타일 마감 창호 : 페어글라스 샷시 창호임. 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 구비됨. 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지 상태임. 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
- 사용승인
- 2021년 09월 14일
단지
- 건물명
- 경서타워2
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 경서타워2 5층 501호 | 전입·등록 2023년 04월 01일 확정 2023년 04월 01일 배당 2023년 04월 01일 | 대항력 없음 | |
| 안OO 임차인 | 점포 / 경서타워2 5층 501호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 근저당권 농OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 15일 | 근저당권 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 근저당권 안OO | 52,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 근저당권 김OO | 21,240,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 620,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경1001 핵심 질문
case questions- 2025타경1001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 620,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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