물건 사진
총 35장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 · 2024타경71133
진행중경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자
2024타경71133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71133 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,600,000원 |
| 최저입찰가 | 32,558,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71133 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,558,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,558,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 | 995.4㎡ | 66.78㎡ |
한강프라자 2층202호
매각 범위 유의 · 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구는 1회에 한함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 135,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 94,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 66,444,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 135,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66.78㎡ · 995.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 및 학원, 의원 등 제반 근린생활시설이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 101호, 202호로서, 외벽 : 외장석재 및 판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 등임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임. 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 및 학원, 의원 등 제반 근린생활시설이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 101호, 202호로서, 외벽 : 외장석재 및 판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 등임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임. 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 12일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 가압류 디OO | 2,015,682,604원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 11일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 210,886,832원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 엘OO | 331,081,838원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 한OO | 691,913,644원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 한OO | 610,594,767원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 한OO | 525,392,242원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,558,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2024타경71133 핵심 질문
case questions- 2024타경71133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,558,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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