물건 사진
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[상가 법원경매] 강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9 · 2023타경300780
매각강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9
2023타경300780 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경300780 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 720,316,200원 |
| 최저입찰가 | 121,064,000원 |
| 입찰기일 | 141,111,111원 |
| 입찰보증금 | 12,106,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억7,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경300780 강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 141,111,111원, 최저매각가격은 121,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,064,000원
입찰일141,111,111원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 17 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9 | 433.5㎡ | 27.1㎡ |
6층604호
매각 범위 유의 · 임차인 우선매수신청권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 720,316,200원 | 변경 |
| 2025년 09월 08일 | 2차 | 720,316,200원 | 변경 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 720,316,200원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 4차 | 504,221,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 5차 | 352,955,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 6차 | 247,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 172,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 121,064,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 720,316,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27.1㎡ · 433.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 기존주택지대이나 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축중인 지역임. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 구조로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스임. 1층은 공용주차장 및 계단실, 승강기실 2층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 승강기실 3-6층은 원룸형 오피스텔 및 계단실, 승강기실 7층은 기계실 및 다락방으로 이용중임. 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대). 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지임. 폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 준주거지역으로 시가지경관지구, 대로3류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임. 없음. 기호(1,3,4,20)은 7층부분의 다락을 소유하고 있음. |
| 평가 근거 | 본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 기존주택지대이나 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축중인 지역임. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 구조로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스임. 1층은 공용주차장 및 계단실, 승강기실 2층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 승강기실 3-6층은 원룸형 오피스텔 및 계단실, 승강기실 7층은 기계실 및 다락방으로 이용중임. 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대). 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지임. 폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 준주거지역으로 시가지경관지구, 대로3류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임. 없음. 기호(1,3,4,20)은 7층부분의 다락을 소유하고 있음. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 07월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 07월 15일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 01월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 06월 08일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 07월 23일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 채OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 30일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 12일 | ||
| 유OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 07일 | ||
| 염OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 06월 22일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 08월 09일 | 보증금 105,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 21일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 12일 | 근저당권 농OO | 1,140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 29일 | 근저당권 최OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 22일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 가압류 이OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 22일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 222,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 김OO | 95,000,000원 | 소멸 |
2023타경300780 핵심 질문
case questions- 2023타경300780 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 원주시 천사로 88, 2층201호구) 강원특별자치도 원주시 단계동 778-9 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경300780의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 단계동 | - | 29.02㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 51.00㎡ | 매매 11,498만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 189.86㎡ | 매매 23,646만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 180.49㎡ | 매매 27,631만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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