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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스) · 2024타경113769
진행중서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스)
2024타경113769 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113769 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 501호 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113769 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 128,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,640,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스) | 245㎡ | 27.13㎡ |
예움하우스 5층501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(이OO) : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함(2026. 2. 25. 접수).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 6차 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 7차 | 65,864,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 8차 | 52,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 9차 | 42,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 10차 | 33,722,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 11차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 12차 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 13차 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 14차 | 102,912,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 19일 | 15차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 16차 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 17차 | 128,640,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.13㎡ · 245㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 이혜지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이혜지)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2020년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 "수유역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역 및 우이신설선: 가오리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.01.17) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용(다세대주택)등의 건부지로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 "수유역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역 및 우이신설선: 가오리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.01.17) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용(다세대주택)등의 건부지로 |
건축물
- 주용도
- 이혜지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이혜지)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 01월 17일
단지
- 건물명
- 예움하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 08일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 08일 배당 2024년 07월 31일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 02일 | 임차권설정 이OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 128,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 7건 |
2024타경113769 핵심 질문
case questions- 2024타경113769 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 (수유동, 예움하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113769의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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