물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동) · 2025타경41510
매각경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동)
2025타경41510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41510 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
| 최저입찰가 | 294,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41510 경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 294,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가294,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동) | 426㎡ | 84.81㎡ |
9층902호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 채OO)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 100,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 70,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 49,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 34,588,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 34,588,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 144,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.81㎡ · 426㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감, 대리석 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플라스틱 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 공부상 용도는 ""오피스텔""입니다. 통상적인 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 북서측 하향지세의 사다리형 토지로 ""오피스텔, 다세대주택"" 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 남서측, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감, 대리석 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플라스틱 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 공부상 용도는 ""오피스텔""입니다. 통상적인 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 대체로 북서측 하향지세의 사다리형 토지로 ""오피스텔, 다세대주택"" 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 남서측, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 11일 배당 2023년 05월 23일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 11일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 03일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 24일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 13일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 24일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 13일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 임차권설정 채OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 294,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경41510 핵심 질문
case questions- 2025타경41510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 송탄2로65번길 13 (지산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 294,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.