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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동) · 2025타경52091
매각경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동)
2025타경52091 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52091 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 85,160,420원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52091 경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,160,420원, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일85,160,420원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동) | 5034.9㎡ | 21.84㎡ |
하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.05.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 41,160,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 120,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.84㎡ · 5034.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스 텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제 반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 7층 751호(오피스텔)로서, 2020.1.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스 텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제 반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 7층 751호(오피스텔)로서, 2020.1.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
2025타경52091 핵심 질문
case questions- 2025타경52091 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변한강로 295 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52091의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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