물건 사진
총 6장
1 / 6
[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동) · 2024타경404955
변경강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동)
2024타경404955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경404955 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 281,637,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경404955 강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 281,637,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가281,637,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동) | 5169150㎡ | 72.7㎡ |
성원아파트 상가나동 지층비01호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 매각 부동산은 내부계단을 설치하여 층별 이동이 가능하고, 각 층별로 호별 경계 구분없이 근린생활시설(목욕탕 및 찜질방 등)로 이용중이므로 입찰시 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 821,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 574,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 402,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 281,637,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 72.7㎡ · 5169150㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "성원아파트" 단지 내에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제지층 제비01호-제비08호 및 제1층 제107호-113호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 등 바닥 : 장판지, 바닥타일 마감 등 본건 일련번호(가-거) 구분상가는 내부계단을 설치하여 층별 이동이 가능하고, 각 층별로 호별 경계 구분없이 근린생활시설(목욕탕 및 찜질방 등, 상호 : 옥수정 찜질방 숯가마 사우나)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 북서향의 지세에 자체 평탄 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "성원아파트" 단지 내에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제지층 제비01호-제비08호 및 제1층 제107호-113호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 등 바닥 : 장판지, 바닥타일 마감 등 본건 일련번호(가-거) 구분상가는 내부계단을 설치하여 층별 이동이 가능하고, 각 층별로 호별 경계 구분없이 근린생활시설(목욕탕 및 찜질방 등, 상호 : 옥수정 찜질방 숯가마 사우나)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 북서향의 지세에 자체 평탄 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- 성원아파트
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)옥수정 임차인 | 기타 / 미상(현황서상 상가나동 지하1층~지상1층107호~113호) | 전입·등록 2020년 03월 11일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상(현황서상상가나동지하1층~지상1층107호~113호) | 전입·등록 2020년 03월 11일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 25일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2021년 03월 25일 | 근저당권 천OO | 696,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 25일 | 근저당권 이OO | 122,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 압류 원OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
2024타경404955 핵심 질문
case questions- 2024타경404955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 무실로 153 (명륜동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경404955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 281,637,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.