물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임) · 2025타경42108
진행중경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임)
2025타경42108 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42108 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,110,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42108 경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,110,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,110,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임) | 1460㎡ | 26.11㎡ |
서정벨루스하임 13층1316호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 13,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 9,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 10,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 6,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 7,659,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.11㎡ · 1460㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제13층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측으로 서정리역(지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 건내 제13층 1316호, 제15층 1502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. 기호(1) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임. 기호(2) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임. ※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였고 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도 등을 기초하여 표시하였으니, 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 위생설비, 급배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 4필지 일단으로 이용중이며 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측으로 서정리역(지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 건내 제13층 1316호, 제15층 1502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. 기호(1) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임. 기호(2) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임. ※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였고 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도 등을 기초하여 표시하였으니, 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 위생설비, 급배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 4필지 일단으로 이용중이며 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 서정벨루스하임
- 동
- 서정벨루스하임
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1502호전부 | 전입·등록 2019년 02월 11일 확정 2019년 01월 28일 배당 2025년 09월 03일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 1316호전체 | 전입·등록 2022년 09월 05일 확정 2022년 08월 24일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 19일 | 임차권설정 김OO | 95,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,110,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2025타경42108 핵심 질문
case questions- 2025타경42108 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 탄현로 88 (서정동, 서정벨루스하임) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42108의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,110,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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