물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 현신6길 31 (용이동) · 2024타경42063
매각경기도 평택시 현신6길 31 (용이동)
2024타경42063 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 현신6길 31 (용이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경42063 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,830,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,083,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 406호전부 점유 · 보증금 합계 3억8,075만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경42063 경기도 평택시 현신6길 31 (용이동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,830,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 현신6길 31, 4층406호 | 41.70㎡ | 74.12㎡ |
4층406호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 2차 | 186,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 3차 | 130,830,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 4차 | 91,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 64,106,700원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 44,874,690원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 186,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 130,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 91,581,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.12㎡ · 917.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 8층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내, 제4층 제406호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 가격조사일 현재 주거용 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 중로2류 및 동측으로 보행자 전용도로와 접함. 용이동 491-8 :준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내, 제4층 제406호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 가격조사일 현재 주거용 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 중로2류 및 동측으로 보행자 전용도로와 접함. 용이동 491-8 :준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 8층
- 사용승인
- 2018년 07월 04일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 보행자전용도로
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 04월 01일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 04월 01일 배당 2024년 02월 21일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 406호 전부 | 보증금 750,000원 차임 750,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 17일 | 임차권설정 정OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,830,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2024타경42063 핵심 질문
case questions- 2024타경42063 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 현신6길 31 (용이동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경42063의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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