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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5 (월피동, 예원아트빌) · 2025타경51069
진행중경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5 (월피동, 예원아트빌)
2025타경51069 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5 (월피동, 예원아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51069 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,189,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 4,218,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,024만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51069 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5 (월피동, 예원아트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 42,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,189,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5, 5층501호 (월피동,예원아트빌) | 43.60㎡ | 41.22㎡ |
예원아트빌 5층501호
매각 범위 유의 · 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 1. 13.에 제출되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 14일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 29,532,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 09일 | 6차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 7차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 60,270,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 9차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 10차 | 42,189,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.22㎡ · 281.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 강춘희/없음/보증금20,240,408; 김혜정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음 |
| 사용승인 | 2011년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재""광덕초등학교""북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집하고 있는 주택지대로서 주위환경 보통임. 인근에 시내버스 등이 운행하고 있어 대중교통사정등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 501호로서 외벽 : 대리석, 적연와 및 적타일 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 실내장식마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임. 개별 가스보일러 난방설비이며, 급.배수, 위생설비 등 되어 있음. 장방형으로 부근지대 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건물부지로 이용 중임. 동남측으로 폭 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(광덕초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관 리지역, 성장관리권역임. 없음. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재""광덕초등학교""북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집하고 있는 주택지대로서 주위환경 보통임. 인근에 시내버스 등이 운행하고 있어 대중교통사정등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 501호로서 외벽 : 대리석, 적연와 및 적타일 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 실내장식마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임. 개별 가스보일러 난방설비이며, 급.배수, 위생설비 등 되어 있음. 장방형으로 부근지대 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건물부지로 이용 중임. 동남측으로 폭 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(광덕초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관 리지역, 성장관리권역임. 없음. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 강춘희/없음/보증금20,240,408; 김혜정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2011년 09월 30일
단지
- 건물명
- 예원아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호 전부 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 120,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 전부 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 11월 01일 배당 2023년 08월 17일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 04월 08일 확정 2024년 04월 08일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 20,240,408원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 17일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 42,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51069 핵심 질문
case questions- 2025타경51069 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5 (월피동, 예원아트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51069의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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