물건 사진
총 22장
1 / 22
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 · 2025타경52180
진행중경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동
2025타경52180 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52180 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52180 경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 37,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,647,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 | 253.2㎡ | 66.35㎡ |
프라임캐슬비동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 53,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 37,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 66.35㎡ · 253.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 양철훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사신한은행(임차인양철훈의승계인)/있음/보증금9,223, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동초등학교""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 도로변으로 근린생활시설이 혼재함. 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층규모의 필로티구조건물임 -외벽:치장벽돌,석재붙임마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -샷시:샷시이중창 5층규모 도시형생활주택(단지형 8세대)의 3층 302호단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실,발코니,현관 등) 급배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추었으며 개별난방구조임. 세장형의 도시형생활주택(단지형8새대)부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄함. 동남측으로 세로(가)포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동초등학교""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 도로변으로 근린생활시설이 혼재함. 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층규모의 필로티구조건물임 -외벽:치장벽돌,석재붙임마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -샷시:샷시이중창 5층규모 도시형생활주택(단지형 8세대)의 3층 302호단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실,발코니,현관 등) 급배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추었으며 개별난방구조임. 세장형의 도시형생활주택(단지형8새대)부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄함. 동남측으로 세로(가)포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
건축물
- 주용도
- 양철훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사신한은행(임차인양철훈의승계인)/있음/보증금9,223,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사신한은행(임차인양OO의승계인) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2022년 03월 14일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 23일 | 전세권설정 양OO | 225,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.03.04 ~ 2024.03.03 범위:주거용 건물의 전부 |
| 2022년 03월 23일 | 전세권설정 양OO | 225,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.03.04 ~ 2024.03.03 범위:주거용 건물의 전부 |
| 2022년 03월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 23일 | 전세권 양OO | 225,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 11일 | 가압류 삼성카드(주) | 10,103,526원 | 2022카단1227 |
| 2022년 11월 11일 | 가압류 삼성카드(주) | 10,103,526원 | 2022카단1227 |
| 2022년 11월 11일 | 가압류 삼OO | 10,103,526원 | 소멸 |
| 2023년 01월 06일 | 가압류 신한저축은행 | 19,474,825원 | 2022카단35744 |
| 2023년 01월 06일 | 가압류 신한저축은행 | 19,474,825원 | 2022카단35744 |
| 2023년 01월 06일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 19,474,825원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 신한카드(주) | 10,120,091원 | 2023카단51607 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 신한카드(주) | 10,120,091원 | 2023카단51607 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 신OO | 10,120,091원 | 소멸 |
| 2024년 04월 30일 | 주택임차권 양OO | 225,000,000원 | 범위:전부 2024카임50386 전입:2022.03.14 확정:2022.02.22 |
| 2024년 04월 30일 | 주택임차권 양OO | 225,000,000원 | 범위:전부 2024카임50386 전입:2022.03.14 확정:2022.02.22 |
| 2024년 04월 30일 | 임차권설정 양OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 비엔케이캐피탈(주) | 35,528,710원 | 2024카단14031 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 비엔케이캐피탈(주) | 35,528,710원 | 2024카단14031 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 비OO | 35,528,710원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 양OO | 225,000,000원 | 2025타경52180 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 양OO | 225,000,000원 | 2025타경52180 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 37,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경52180 핵심 질문
case questions- 2025타경52180 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52180의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.