물건 사진
총 12장
1 / 12
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 (본오동) · 2024타경70742
진행중경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 (본오동)
2024타경70742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 (본오동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70742 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,683,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 268,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70742 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 2,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,683,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호 | 25.20㎡ | 19.91㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 46,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 32,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 22,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 15,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 11,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 7,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 5,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 3,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 2,683,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 19.92㎡ · 258㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김병우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2015년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-사리역) 이 소재하는 등 일반교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 외장재붙임 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중인 상태임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로 도시형생활주택(원룸형13세대)다세대주택(1세대) 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-사리역) 이 소재하는 등 일반교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 외장재붙임 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중인 상태임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로 도시형생활주택(원룸형13세대)다세대주택(1세대) 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 |
건축물
- 주용도
- 김병우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 12월 04일
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 01월 27일 확정 2016년 01월 27일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 08일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 임차권설정 김OO | 60,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 21일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 2,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2024타경70742 핵심 질문
case questions- 2024타경70742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.