물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동) · 2025타경52884
진행중경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동)
2025타경52884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52884 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,904,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 404억1,025만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52884 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 43,904,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,904,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동) | 285.1㎡ | 43.84㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 89,600,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 62,720,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 43,904,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.84㎡ · 285.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 이충기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차권자 이충기의 승계인)/있음/보증금9,2 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세라숲 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세라숲 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관 |
건축물
- 주용도
- 이충기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차권자 이충기의 승계인)/있음/보증금9,2
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 23일 배당 2024년 07월 12일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차권자 이OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 401호전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 23일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 145,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거용 401호 미상 | 전입·등록 2025년 04월 14일 확정 2025년 04월 14일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 40,120,250,414원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 43,904,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2025타경52884 핵심 질문
case questions- 2025타경52884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18 (와동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,904,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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