물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 · 2025타경53582
진행중경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호
2025타경53582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53582 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,276,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 13,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53582 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 45,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,276,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 | 268.4㎡ | 54.05㎡ |
지연하이츠빌라 4층401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 오OO)로부터 2026.5.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 45,276,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.05㎡ · 268.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통임. 본건 주택까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 적벽돌치장 및 적색외장타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임. 위생 및 급.배수시설 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 장방형 토지로서 평지이며 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통임. 본건 주택까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 적벽돌치장 및 적색외장타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임. 위생 및 급.배수시설 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 장방형 토지로서 평지이며 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)< |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 06월 23일 배당 2026년 01월 12일 | 보증금 121,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 45,276,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경53582 핵심 질문
case questions- 2025타경53582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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