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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌) · 2025타경52075
진행중경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌)
2025타경52075 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52075 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,850,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52075 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 80,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,850,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌) | 364.1㎡ | 75.02㎡ |
3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 오OO)로부터 2026. 6. 9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 56,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 80,850,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 75.02㎡ · 364.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 오진희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인오진희승계인)/있음/보증금9,223,3 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 다세대주택으로 조사되었음. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 다세대주택으로 조사되었음. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권 |
건축물
- 주용도
- 오진희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인오진희승계인)/있음/보증금9,223,3
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 22일 확정 2021년 09월 29일 배당 2023년 11월 21일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인오OO승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2021년 10월 22일 확정 2021년 09월 29일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 165,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 21일 | 임차권설정 오OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 80,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경52075 핵심 질문
case questions- 2025타경52075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 (사동, 동산베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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