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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 (본오동) · 2024타경69636
진행중경기도 안산시 상록구 각골동로 40 (본오동)
2024타경69636 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 (본오동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69636 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,729,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 1,572,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경69636 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 15,729,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,729,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 각골동로 40, 2층202호 | 66.56㎡ | 71.32㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 1.갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2022.4.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 93,590,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 93,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 65,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 45,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 32,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 22,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 15,729,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 71.32㎡ · 276.7㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 주택도시보증공사(임차인 이수지의 승계인)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 03월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "본오초등학교"동측인근에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 도로변으로 근린생활이 소재하는 제2종일반주거지역으로 주거환경은 보통임. 차량의 접근이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통정도임. 알.씨조 평스라브지붕 지하1층,지상4층의 다세대주택임. -외벽:벽돌조위 페인팅 마감 -내벽:벽지도배 및 타일 등 마감. -창호:샷시창 다세대주택(방3,거실,주방겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등) 급.배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 사다리형상의 각지로 다세대주택부지임. 중로1류 및 중로2류의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "본오초등학교"동측인근에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 도로변으로 근린생활이 소재하는 제2종일반주거지역으로 주거환경은 보통임. 차량의 접근이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통정도임. 알.씨조 평스라브지붕 지하1층,지상4층의 다세대주택임. -외벽:벽돌조위 페인팅 마감 -내벽:벽지도배 및 타일 등 마감. -창호:샷시창 다세대주택(방3,거실,주방겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등) 급.배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 사다리형상의 각지로 다세대주택부지임. 중로1류 및 중로2류의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인 이수지의 승계인)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 03월 20일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2021년 12월 16일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 가등기 김OO | 인수 | |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 주OO | 436,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 07일 | 임차권설정 이OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 15,729,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경69636 핵심 질문
case questions- 2024타경69636 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 (본오동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경69636의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,729,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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