물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동) · 2024타경71202
진행중경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동)
2024타경71202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71202 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,357,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 435,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 507호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,790만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71202 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 4,357,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,357,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동) | 1992.8㎡ | 23.22㎡ |
센트럴파크그랑베르 5층507호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 14일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 25,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 18,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 7차 | 12,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 8차 | 8,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 9차 | 6,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 4,357,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 11차 | 4,357,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.22㎡ · 1992.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 25층 · 강소영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 장성준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2018년 03월 20일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공공청사, 대학병원 및 대규모 업무시설 등이 소재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 고잔역(지하철4호선,수인분당선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상25층 중 제5층 제507호로서, (사용승인:2018.03.20) 외벽: 복합판넬붙임 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 본 건 차량 진입은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공공청사, 대학병원 및 대규모 업무시설 등이 소재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 고잔역(지하철4호선,수인분당선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상25층 중 제5층 제507호로서, (사용승인:2018.03.20) 외벽: 복합판넬붙임 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 본 건 차량 진입은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시 |
건축물
- 주용도
- 강소영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 장성준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 25층
- 사용승인
- 2018년 03월 20일
단지
- 건물명
- 센트럴파크 그랑베르
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 507호전부 | 전입·등록 2018년 05월 04일 확정 2018년 05월 04일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 42,900,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 507호전부 | 전입·등록 2023년 10월 26일 확정 2023년 10월 06일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 04일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 05일 | 임차권설정 강OO | 42,900,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 16일 | 강제경매 강OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 4,357,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경71202 핵심 질문
case questions- 2024타경71202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 (고잔동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,357,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 원시동 | - | 18.75㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-14 | 고잔동 | - | 26.28㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-10 | 원시동 | - | 22.71㎡ | 매매 7,150만원 |
| 2026-10-07 | 선부동 | - | 27.13㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-06 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 고잔동 | - | 27.32㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-10-02 | 선부동 | - | 22.73㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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