물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) · 2025타경52112
진행중경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동)
2025타경52112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52112 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 788,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,439,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52112 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 132,439,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,439,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) | 2082.8㎡ | 43.03㎡ |
마리나아일랜드 1층115호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 788,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 551,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 386,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 270,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 189,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 132,439,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 788,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.03㎡ · 2082.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산 I.C"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공원, 생활숙박시설 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 1층 115호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 급.배수시설, 위생설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 장방형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산 I.C"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공원, 생활숙박시설 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 1층 115호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 급.배수시설, 위생설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 장방형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. -- -- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 마리나아일랜드
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 에OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 서OO | 34,828,604원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 132,439,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 8건 |
2025타경52112 핵심 질문
case questions- 2025타경52112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,439,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 원시동 | - | 18.75㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-14 | 고잔동 | - | 26.28㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-10 | 원시동 | - | 22.71㎡ | 매매 7,150만원 |
| 2026-10-07 | 선부동 | - | 27.13㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-06 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 고잔동 | - | 27.32㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-10-02 | 선부동 | - | 22.73㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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