물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경587
진행중경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
2025타경587 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경587 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,152,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경587 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 38,152,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,152,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 33514.7㎡ | 27.6㎡ |
리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨씨-168호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).현황은 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 77,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 54,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 38,152,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.6㎡ · 33514.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 형공장, 일반공장, 지식산업센터, 유통상가. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층씨씨-168호(기호1), 1층씨씨-169호(기호2), 1층씨씨-174(기호3), 1층씨씨-175호(기호4) 로서 외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감. 내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호2 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호3 : 공장(지식산업센터)임. *기호4 : 공장(지식산업센터)임. 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 형공장, 일반공장, 지식산업센터, 유통상가. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층씨씨-168호(기호1), 1층씨씨-169호(기호2), 1층씨씨-174(기호3), 1층씨씨-175호(기호4) 로서 외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감. 내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호2 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호3 : 공장(지식산업센터)임. *기호4 : 공장(지식산업센터)임. 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 리스스마트스퀘어지식산업센터제1층제씨씨175호 | 전입·등록 2024년 01월 19일 | 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 28일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 856,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 38,152,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 14건 |
2025타경587 핵심 질문
case questions- 2025타경587 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경587의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,152,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 원시동 | - | 18.75㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-14 | 고잔동 | - | 26.28㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-10 | 원시동 | - | 22.71㎡ | 매매 7,150만원 |
| 2026-10-07 | 선부동 | - | 27.13㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-06 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 고잔동 | - | 27.32㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-10-02 | 선부동 | - | 22.73㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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