물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 · 2025타경554
진행중경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워
2025타경554 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경554 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,933,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 424호전부 점유 · 보증금 합계 9,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경554 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 11,933,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,933,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 | 1935.9㎡ | 22.91㎡ |
위너스타워 4층424호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 34,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 24,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 17,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 11,933,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.91㎡ · 1935.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 10층 · 조우정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길고등학교"" 남측 인근에 위치하는 위너스 타워(오피스텔) 4층 424호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본 빌딩까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 4호선(전철)안산역이 소재하는바 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 424호로서 외벽 : 석재 및 외장타일 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비등 되어있음. 2필지 1단지 형태의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 및 제2종 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 일단의 토지 북동측으로 중로와 접함. 신길동 1625번지 기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길고등학교"" 남측 인근에 위치하는 위너스 타워(오피스텔) 4층 424호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본 빌딩까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 4호선(전철)안산역이 소재하는바 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 424호로서 외벽 : 석재 및 외장타일 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비등 되어있음. 2필지 1단지 형태의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 및 제2종 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 일단의 토지 북동측으로 중로와 접함. 신길동 1625번지 기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역 |
건축물
- 주용도
- 조우정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 424호 전부 | 전입·등록 2022년 05월 10일 확정 2022년 04월 14일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 92,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 27일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 임차권설정 조OO | 92,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 강제경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 11,933,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2025타경554 핵심 질문
case questions- 2025타경554 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경554의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,933,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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