물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동) · 2025타경367
매각인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동)
2025타경367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경367 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,545만원 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경367 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,300,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동) | 1968㎡ | 30.46㎡ |
청라리치아노 7층712호
매각 범위 유의 · -건축물대장상 용도 '오피스텔'임. -집합건축물대장상 '위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 48,510,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.46㎡ · 1968㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제7층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2012년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 건물 중 7층 712호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 임. (건축물대장 사용승인일:2012.12.14) 본건은 건축물대장상 용도 '오피스텔'임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 남측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 건물 중 7층 712호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 임. (건축물대장 사용승인일:2012.12.14) 본건은 건축물대장상 용도 '오피스텔'임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 남측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제7층 / 총 10층
- 사용승인
- 2012년 12월 14일
단지
- 건물명
- 청라리치아노
- 동
- 청라리치아노
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 07월 05일 확정 2015년 07월 02일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 29일 배당 2021년 03월 29일 | 보증금 20,210,329원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 26일 확정 2024년 08월 26일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 20,240,826원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 69,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경367 핵심 질문
case questions- 2025타경367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 10 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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