물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동) · 2025타경508398
진행중인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동)
2025타경508398 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508398 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,883,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508398 인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 9,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,883,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동) | 974.7㎡ | 28.5㎡ |
에스엠스카이빌 9층903호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 10일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 9,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.5㎡ · 974.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 · 안지홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이유경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23) -외벽: 석재 붙임 마감 등임. -창호: 샷시 창호 임. 본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23) -외벽: 석재 붙임 마감 등임. -창호: 샷시 창호 임. 본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 안지홍/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이유경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 07월 19일 배당 2025년 06월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 06월 19일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 25일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 임차권설정 이OO | 60,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 31일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 9,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경508398 핵심 질문
case questions- 2025타경508398 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 탁옥로 55 (심곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508398의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 청라동 | - | 23.83㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-15 | 청라동 | - | 25.15㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-15 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-11 | 심곡동 | - | 29.89㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-10 | 청라동 | - | 24.99㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-10-09 | 청라동 | - | 22.65㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-08 | 청라동 | - | 45.45㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 가좌동 | - | 26.25㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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