물건 사진
총 41장
1 / 41
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동) · 2025타경878
진행중인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동)
2025타경878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경878 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 752,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,555,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경878 인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 180,555,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,555,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동) | 7919.6㎡ | 411.6㎡ |
검단종합공구상가 비동 2층201호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 526,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 368,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 257,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 180,555,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 180,555,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 180,555,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 752,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 411.6㎡ · 7919.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2012년 08월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단산업단지"" 내에 위치하며, 인근 일대는 북동측 대로변으로 근린생활시설, 공구상가, 일반음식점 등이 소재하는 상가지대이고, 후면으로는 중,소규모의 공장 등이 소재하는 검단산업단지임. 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2012.08.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""명품 부대찌개 & 해장국""으로 이용 중임.) 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 2필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상점(검단종합공구상가)의 건부지로 이 용중임. 본건 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로의 포장도로가 각각 소재함. <오류동 1640-2> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류( |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단산업단지"" 내에 위치하며, 인근 일대는 북동측 대로변으로 근린생활시설, 공구상가, 일반음식점 등이 소재하는 상가지대이고, 후면으로는 중,소규모의 공장 등이 소재하는 검단산업단지임. 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2012.08.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""명품 부대찌개 & 해장국""으로 이용 중임.) 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 2필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상점(검단종합공구상가)의 건부지로 이 용중임. 본건 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로의 포장도로가 각각 소재함. <오류동 1640-2> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 2012년 08월 31일
단지
- 건물명
- 검단종합공구상가
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 준공업지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 28일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 삼OO | 20,361,687원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 180,555,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 9건 |
2025타경878 핵심 질문
case questions- 2025타경878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 보듬5로 13 (오류동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,555,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.