물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경584240
진행중인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2024타경584240 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경584240 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 817,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,313,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경584240 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 137,313,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,313,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 23146.9㎡ | 229.5㎡ |
인천표면처리센터공장동 지1층 비124호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 817,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 571,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 400,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 280,231,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 196,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 137,313,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 137,313,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 817,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 229.5㎡ · 23146.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 지1층 비124호로서, 2017년 03월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 지식산업센터 지원시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종, 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 지1층 비124호로서, 2017년 03월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 지식산업센터 지원시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종, 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 696,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 24일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 신OO | 13,768,975원 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 137,313,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2024타경584240 핵심 질문
case questions- 2024타경584240 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경584240의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,313,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 마전동 | - | 23.18㎡ | 매매 9,971만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,060만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 24,079만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 22,963만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 24,414만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 23,926만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.59㎡ | 매매 25,416만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,474만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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