물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) · 2025타경508980
진행중인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동)
2025타경508980 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508980 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 534,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,213,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 37,380,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508980 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 128,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,213,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) | 14103.6㎡ | 47.52㎡ |
청라 스퀘어7 지1층비187호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 534,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 373,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 261,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 183,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 128,213,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 534,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.52㎡ · 14103.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 수변공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편 의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 건물 내 제지1층 제비187호로서 (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등임. 공부상 판매시설(상점)으로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로 대비 등고평한 세장형의 토지로서, 복합상가 건물 부지로 이용중임. 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30 |
| 평가 근거 | 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 수변공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편 의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 건물 내 제지1층 제비187호로서 (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등임. 공부상 판매시설(상점)으로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로 대비 등고평한 세장형의 토지로서, 복합상가 건물 부지로 이용중임. 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청라 스퀘어7
- 동
- 청라 스퀘어7
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 128,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경508980 핵심 질문
case questions- 2025타경508980 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508980의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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