물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) · 2025타경510757
진행중인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동)
2025타경510757 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510757 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 899,000,000원 |
| 최저입찰가 | 215,850,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510757 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 215,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가215,850,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) | 1968㎡ | 46.49㎡ |
청라디오스텔 1층102호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 휴게음식점으로 되어 있으나 현황은 헤어샵으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 899,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 629,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 2차 | 440,510,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 440,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 308,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 215,850,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 899,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 46.49㎡ · 1968㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제1층 / 총 16층 · 장순이/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2018-10-22) 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점로 되어 있으나, 현황 ""헤어샵""으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측, 북측의 도로를 이용중임. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2018-10-22) 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점로 되어 있으나, 현황 ""헤어샵""으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측, 북측의 도로를 이용중임. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 |
건축물
- 주용도
- 장순이/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 04월 05일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 215,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경510757 핵심 질문
case questions- 2025타경510757 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510757의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 215,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 청라동 | - | 23.83㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-15 | 청라동 | - | 25.15㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-15 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-11 | 심곡동 | - | 29.89㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-10 | 청라동 | - | 24.99㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-10-09 | 청라동 | - | 22.65㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-08 | 청라동 | - | 45.45㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 가좌동 | - | 26.25㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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