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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 · 2024타경33449
진행중충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워
2024타경33449 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33449 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 883,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,143,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33449 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 148,143,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,143,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 1103.4㎡ | 321.54㎡ |
스카이타워 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 883,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 706,400,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 883,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 706,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 565,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 452,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 361,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 289,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 231,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 185,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 148,143,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 883,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 321.54㎡ · 1103.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 황복희/없음/보증금20,180,611 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽: 타일, 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. 본건 일련번호 1) : 일부 노래연습장, 일부 유흥주점으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 위락시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북동쪽 및 북서쪽으로 노폭 15m |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽: 타일, 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. 본건 일련번호 1) : 일부 노래연습장, 일부 유흥주점으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 위락시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북동쪽 및 북서쪽으로 노폭 15m |
건축물
- 주용도
- 황복희/없음/보증금20,180,611
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 스카이타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 06월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 09일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 09일 | 근저당권 익OO | 376,480,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 충OO | 28,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 93,825,986원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 임의경매 익OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 압류 음OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 148,143,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2024타경33449 핵심 질문
case questions- 2024타경33449 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33449의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,143,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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