물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호 · 2025타경30965
진행중충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호
2025타경30965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30965 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 411,700,000원 |
| 최저입찰가 | 168,632,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 41,170,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,300만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30965 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 168,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가168,632,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호 | 1360.6㎡ | 44.34㎡ |
플러스빌딩 1층109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 411,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 329,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 263,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 210,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 168,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 411,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.34㎡ · 1360.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "맹동면 행정복지센터" 북동측 인근방향에 소재하는 구분건물(소매점)로서, 본건의 주변은 충북혁신도시내 상업부지에 소재하며 도로변으로 따라 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 주로 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보 2분정도의 거리에 노선버스정류장(한국고용정보원)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 통유리마감 내벽: 벽지, 타일, 목재 등 마감 창호: 강화유리 바닥: 강마루 소매점(연가네 닭칼국수)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 기본 전기시설, 소화전 등 가장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 본건의 남서측 방향으로 원중로(왕복 7차선의 아스팔트 포장도로), 북동측 방향으로 태정1길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각 접하고 있음. 30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합) , 소로1류(폭 10m~ |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "맹동면 행정복지센터" 북동측 인근방향에 소재하는 구분건물(소매점)로서, 본건의 주변은 충북혁신도시내 상업부지에 소재하며 도로변으로 따라 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 주로 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보 2분정도의 거리에 노선버스정류장(한국고용정보원)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 통유리마감 내벽: 벽지, 타일, 목재 등 마감 창호: 강화유리 바닥: 강마루 소매점(연가네 닭칼국수)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 기본 전기시설, 소화전 등 가장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 본건의 남서측 방향으로 원중로(왕복 7차선의 아스팔트 포장도로), 북동측 방향으로 태정1길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각 접하고 있음. 30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합) , 소로1류(폭 10m~ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 연OO 임차인 | 점포 / 목적물 전부점유 | 전입·등록 2023년 12월 14일 | 보증금 15,000,000원 차임 550,000원 | |
| 연OO 임차인 | 109호(44.34㎡) | 전입·등록 2023년 12월 14일 배당 2025년 12월 22일 | 보증금 8,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 168,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2025타경30965 핵심 질문
case questions- 2025타경30965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층109호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 168,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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